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戴德梁行總經理顏炳立昨（5）日指出，台灣房市還要再緩跌三年、盤整四年，買賣雙方皆須忍耐，現在蛋黃區已維持不住蛋黃價，即使利多消息「蝴蝶滿天飛，卻抵不過一隻春燕」，只能等七年後風再起。

戴德梁行昨天發布第2季不動產市場報告，顏炳立指出，目前市場上傳出有些建案賣得不錯，對市場來說，讓利雖然是春雷，但是「只有春雷響，沒有春天來」，利多消息不紮實，炎熱的太陽叫不醒失溫的房市。現在預售案只要賣個六、七成就是大消息，陸續讓利降價的預售市場是價格破壞的開始，預售賣新成屋價，新成屋就套牢，預售市場賣不好，土地就得降價。

對於央行四度降息能否拉抬房市買氣，顏炳立說，降息就像止瀉藥，原本市場快速下滑，可以比較快復原，但給了止瀉藥，反而拉長緩跌時間。

他表示，買氣低迷的的問題在於價格、不在於利息，政府以稅收的名義，掠奪有錢人的資產，像台北市的房屋稅一年就吃掉一坪的資產，持有稅占市價2%至3%，比租金收益率還高。他呼籲政府要「廢稅救市」，否則市場只剩下微弱的自用型火苗，房地合一稅打掛了投資市場。

顏炳立表示，現在進入負利率時代，「價不降、量不出，量不出、不見底」，這是一個「等待的市場」，對於投資人來說，只能等量、等價、等風再起，價格下修二成以上的土地以及3%至4%投報率穩定收益的店面，仍可吸引被低利逼出的游資。

根據戴德梁行調查，今年第2季商用市場交易量因有台壽以165億元購買高雄漢來新世界中心大案挹注，總計達251億元，年增285%，土地市場則是連二季僅約百億元交易規模，與金融海嘯時期相仿。

戴德梁行估事師事務所所長楊長達表示，若無法改善地上權及BOT案地租上漲的不確定性與改革房屋稅，土地市場的交易規模不會增加。

圖／經濟日報提供